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空き家対策のポイント


「相続した実家が空き家になってしまった。どうしたらいいのだろう。」
こうしたお悩みをお持ちではありませんか?
大学生や社会人になって故郷を離れ、実家以外の場所で新たに住まいを建築された方にとっては、手のかかる空き家の管理は負担な上、そもそもどのように管理すべきかご存じない方がほとんどだと思います。 ご自身が思いがけなく、メディアを賑わす「空き家問題」の当事者にならないために、空き家管理のポイントをお伝えします。

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空き家の定義

空き家として判断される条件は、”空き家等対策の推進に関する特別措置法”の2条1項によると「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着する物を含む)」とされています。

つまり「1年以上の居住実績がなく、ライフラインも使用されていないこと」が、空き家とみなされる基準です。

空き家で問題にならないために

荒れてしまった空き家によって景観が損なわれたり、衛生面・防犯面で問題を引き起こす恐れがあるとして2015年に全面施行された空き家対策特別法。この法律により適切に管理されていない空き家は自治体により「特定空家」と指定され、所有者に状況の改善の指導ができるようになりました。その対象とならないための空き家の管理方法のポイントをいくつかお伝えします。

①室内への通気・換気をしっかりする

すべての窓、家具の戸棚・靴箱・押入れを開けて換気・通気し、カビの繁殖を防ぎます。住まいは人が生活していなければ、あっという間に湿気が溜まってしまうもの。この湿気こそが、空き家の老朽化のいちばんの原因です。1ヶ月に1度の定期的な通気・換気が最も効果的とされています。

②通水をする

水道管の錆防止や悪臭を防ぐために、1分程度は水道を流しっぱなしにしてください。水の出方は悪くないか、錆びが混じったような赤茶色の水が出ないかなどをよく観察しておきましょう。最低でも1ヶ月に1度の通水が必要です。漏水が原因で水道の使用量が不自然に増えていないかのチェックもお忘れなく。

③建物の内部・外部からのチェック

壁や畳にカビを発生させる雨漏りの有無は特にチェックすべき点です。そのまま放置すると、天井や木の柱を腐らせてしまうだけでなく、資産価値も大幅に低下します。あわせて、家の外側の外壁の剥がれやひび割れ、ブロック塀の状態なども実際に触って確認しましょう。

④掃除

室内の掃除はもちろん、見落としがちなのは庭のお手入れなどの敷地内の掃除。庭木を放置するとあっという間に雑草が広がり、敷地内からはみ出すため、隣人トラブルの元になります。遠方にお住まいの方は、防草シートや除草剤を活用するなどの確実な対策が大事です。

⑤ご近所へのご挨拶

突然の訪問で近隣の方に不審者と思われないように、空き家での作業を始める前にご挨拶しておきましょう。その際に、何かご迷惑をかけていないか、最近の地域の治安状況を質問しておくことも重要です。緊急時の連絡先をお渡ししておくと、何かあったときの対応がスムーズです。

お困りの方には、不動産プロ岐阜の
「空き家見守りサービス」があります!

不動産プロ岐阜は、空き家の管理や利活用にお困りの方に代わり、空き地・空き家を見守る1回あたり1,000円からの「空き家見守りサービス」がございます。屋内外の清掃や除草作業などのご依頼業務に対応し、そのつど写真付きで現状をご報告いたします。

対応が可能な業務

  1. 権限の確認
  2. 建物チェック
  3. 廃品処理
  4. 除草・草刈り作業
  5. 屋内・屋外清掃
  6. 賠償責任保険
  7. 耐震診断・インスペクション
  8. 建物修繕・リフォーム
  9. 入居者斡旋
  10. 売却・処分
  11. 解体・除却
  12. 補助金・助成金の斡旋

※空き家の管理・処分・活用業務は弊社と依頼者との間で管理業務委託契約書、媒介契約書、不動産コンサルティング委託契約書などを書面にて集結していただきます。

さらに相続した空き家を売却したい方も
ご相談ください。

こちらに該当すると、
最大600万円の節税になります。

  • 1981年5月までに建てられた一戸建て
  • 亡くなった人が一人で暮らしていた自宅
  • 相続発生以降、住んだり、貸したり事業をしていない
  • 相続発生後の3年後の年末までに売却する
  • 建物を解体するか、新耐震基準を満たすよう改修して売却する
  • 売却価格が1億円以下

不動産プロ岐阜なら空き家管理だけに限らず、売却の手続きまで有資格者と外部のパートナーが協力し、ワンストップで対応。環境やお気持ちの変化による空き家の利活用にもお応えできるため、安心してお任せいただけます。